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房產業創新 藉物管數碼方案轉型
外地初創攻港 本地專家助「落地」
踏入科技時代，各行業紛紛數碼轉型，本地地產業亦急切需要各種以大數據、人工智能（AI）、擴增實境（AR）等技術，協助發展房地產科技（PropTech）的方案。
惟有初創認為，要將方案推向更多應用場景，仍需有賴與房地產商等機構合作，以進一步讓產品本地化及提高公司知名度。
本地初創公司Visionaries 777可透過配備了LiDAR傳感器等iPad裝置，為物業管理商及商場等商業客戶，以數碼攣生（digital twin）技術建構樓宇的數碼地圖。再通過手機網絡或混合實境（MR）眼鏡上的增強現實技術，在毋須現場安裝任何硬件或傳感器的情況下，助提供監控實時的保安情況等人力工作。另亦可應用於室內導航，以及AR工作培訓和工作指導。
該企聯席創辦人David Castaneda表示，由於其方案需依賴該企的應用程式，或以具備其核心技術的客戶端應用程式，以及手機網絡進行實時定位及監控，故應用場景中需有WiFi等具連通性的基礎設施。
他又指，雖然香港在相關方面具優厚條件，但若要進一步擴大至更多應用場景，需要企業管理層理解和嘗試新技術，「逐步走出舒適區，部署新的解決方案。」
外牆AI檢查 省人力減風險
另一來自以色列的初創公司Verobotics，則研發出可用於外牆檢查及清潔，並透過內置攝像頭和傳感器，實時建構檢測及清潔路綫的AI機器人。
由於機器人可自主操作，操作時只需一名操作員在場，以確保其運作正常即可，相關人員更可同時控制4台機器人，避免人員高空工作風險，以及節省5至7成的外牆清潔時間。
其聯席創辦人兼行政總裁Ido Genosar指出，由於香港的摩天大樓數量繁多，對該企而言是重要的市場起步點。惟外國初創要打入市場，需要有本地合作夥伴，如信和集團及置地的專家，助其產品本地化。例如香港天氣較潮濕，外牆常見的建築處理手法亦有別於以色列，機械人倘要應用在本港大廈外牆，亦需進一步調整。
針對香港需求痛點 調整方案
據悉，Verobotics透過由信和集團及置地合作舉辦的「城慧2022/2023」，更了解到香港的市場需求及痛點，決定進軍香港。另與Visionaries 777一同成為該計劃交流會的入選企業。
信和集團創新聯席董事楊孟璋認為，要推動本地房地產科技發展，需要針對初創公司的病點，不能單靠提供基金，還要用對本地市場的了解和經驗，協助其落地。
置地公司數碼轉型及創新董事兼主管詹廷偉則強調，協助初創落地，「不是給他一條魚，而是要教會他捉魚。」透過「城慧2022/2023」等計劃，不但可以吸引海外初創來港發展，讓本地業界受惠，還可讓業界成為其助力，讓產品本地化及增加知名度。
作者：殷凱怡
責任編輯：蕭寶玲
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